האיגוד להתחדשות עירונית מקדם ומלווה מטעם בעלי הדירות פרויקטים של פינוי-בינוי, מהשלב הראשוני ועד לאחר האכלוס.
אנחנו ב'תמונה' בכדי לנהל איתכם ומטעמכם באופן נכון וישר את הפרויקט שלכם, להביא אתכם בעלי הדירות לקדמת העסקה של הפינוי בינוי, שאתם תובילו ולא תהיו מובלים, להגדיר סטנדרטים מחייבים, למנוע קיצורי דרך, ולהפעיל מנגנוני שליטה ובקרה ברור בכל צומת החלטות, מתוך מטרה לצמצם נקודות חולשה טיפוסיות ולהגדיר לדיירים מנגנוני הגנה איתנים.
שקיפות ובקרה שנותנים לכם רוגע ושלווה בסערת הפינוי ובמורכבות הבינוי.
שום דבר מהותי לא נשאר בעל-פה, הכל, אבל הכל מתועד ומונגש.
במיוחד לפני מסמכים וחתימות - עם עיקרון של שמירת 'מרחק בלימה' כשיש חשש לפגיעה בזכויות בעלי הדירות.
התעקשות על עיגון נכון ומדויק של ערבויות ובטוחות בכדי לצמצם סיכונים לדיירים.
טיפול פרטני בחריגים ובפערי ציפיות (למשל סביב מפרט או בחירת דירות וכדו') לפני שחלילה מתפתח למשבר.
התאמה מלאה לצרכים ולמאפיינים הקהילתיים בכלל, ובפרויקטים במגזר החרדי החרדי בפרט תוך רגישות לצביון הקהילתי ולהתאמות הלכתיות והשקפתיות, לתהליכי קבלת החלטות, ולצורך בגיבוש הסכמות עם גורמים בעלי סמכות לפני צעדים מחייבים.
בודקים שלוש בדיקות ראשוניות - תכנונית, כלכלית וחברתית.
זאת בכדי שנדע מה הסיכויים של הפרויקט, ומה הם עיקרי הזכויות שלכם.
מסייעים לכם לבנות נציגות חוקית ויחד איתה בונים את דרישות ותנאי סף בהתאם לצרכים שלכם בעלי הדירות.
יחד אנו מתקדמים לבניית תהליך בחירה מסודר של כל הצוות המקצועי המוביל.
בהמשך אנו בודקים התאמה לסטנדרטים הכי גבוהים שיש, דואגים שתקבלו את הבטוחות ואת הערבויות הטובות ביותר, ומוודאים שהכל מעוגן בצורה נכונה בכדי שלא יצוצו חלילה הפתעות ופערים בהמשך הדרך.
כשהפרויקט מתקדם אנו מבקרים ומנהלים איתכם ומטעמכם את כל התהליך על כל שלבים השונים.
כי האיגוד הוא הגושפנקא המקצועית שלכם לעמידה בסטנדרט גבוה ולתהליך מקצועי ואיכותי.
רק רגע, רק שיהיה לכם ברור, אנחנו לא נעלמים אחרי החתימות. אנחנו ממשיכים בליווי ובקרה שוטפים יד ביד איתכם עד שלב האכלוס, ויחד אנחנו עושים הכל בכדי לוודא שכל התחייבויות של היזם מתקיימות בפועל, לאחר מחשבה תחילה על כל נקודות החיכוך שצפויות לאורך הדרך.
בעלי דירות במתחמי פינוי-בינוי שמבקשים ליווי מסודר ואחראי.
נציגי דיירים שמעוניינים להוביל את התהליך ולהיות מעורבים בכל צמתי קבלת ההחלטות.
פרויקטים שבהם חשוב לשמור על צביון קהילתי, תיאום נכון מול גורמי קהילתיים והבנה יחודית במורכבויות הלכתיות והשקפתיות
בעלי דירות שמבקשים לקבל חתול בשק.
נציגי דיירים שרוצים שיובילו אותם ויקבלו בשבילם את ההחלטות החשובות מבלי להתחשב בדעתם וברצונם.
פרויקטים שמוכנים למצוא את עצמם עם תכנון שלא תואם את אופי השכונה והקהילה, ובשכונה שלא הולמת את אורח חייהם.
הגדרה מוקדמת של תנאי סף לפי דרישות הדיירים והמציאות התכנונית/כלכלית.
הקמת צוות מקצועי רחב מטעמכם בתחילת הדרך.
שמירת 'מרחק בלימה' כשמתגלה מורכבות הדורשת תיקון.
קבלת חוות דעת נוספת כדי לצמצם אי ודאות.
שקיפות מלאה לאורך כל התהליך תוך וידוא ההתחייבויות ליישום בפועל בשטח.
נתחיל בבדיקת התאמה ושיחות הכוונה, נבין איפה אתם עומדים היום ומה הפוטנציאל, נערוך בדיקות עומק, נזהה סיכונים עיקריים ונציע לכם תכנית עבודה מגובשת ומסודרת.
נבחן את הדרך שעשיתם עד כה, ונראה אם יש לנו אפשרות להציע לכם להצטרף לספינה הבטוחה שלנו.
יהודית מובילה את פעילות האיגוד מאז הקמתו.
לאורך השנים ליוותה מתחמי מגורים רבים בתהליכי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, תוך התמחות בקידום המתחמים מטעם בעלי דירות ובניית מערך ייצוג המגן על זכויותיהם לאורך כל שלבי הפרויקט.
במסגרת פעילותה מובילה יהודית תהליכים גם במשרדי ממשלה ומול קובעי מדיניות, מנגישה ומתנדבת להגנת זכויותיהם של בעלי קרקע בגיל השלישי ולתושבים הזכאים לזכויות יתר מחמת מורכבויות אישיות.
יהודית פעילה חברתית בקידום מיזמים חברתיים בתחומים כלכליים מגוונים באמצעות קהילות שונות, הקימה עמותה ייעודית לנשים חרדיות עובדות בה ניתנת מעטפת מלאה ומקיפה למגוון התחומים, מנהלת קהילת הנשים הכלכלית "פלוס מינוס" וקהילת נשות הנדל"ן, שותפה בכנסים כלכליים רבים בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, הקימה את קהילת "בניה יהודית" בה חברים אלפי בעלי מקצוע, רתמה מאות מעצבות ואדריכליות מתנדבות שסייעו לבתים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל" ו"עם כלביא", מלווה ומייעצת בשותפויות עסקיות, שותפה בצוות מטעם משרד הבריאות בעת הקורונה ומתנדבת בארגונים כדוגמת "עזר מציון" ועוד.
מילה אישית: יש שמכנים אותי האמא של ההתחדשות העירונית, אני לא יודעת אם זה נכון, אבל כשאני בפרויקט, אני מרגישה חלק ממשפחה גדולה, חשוב לי שבעלי הדירות שלנו יחוו את התהליך כאילו הם הילדים שלי, וכל בעל דירה בגיל השלישי – כמו ההורים שלי!
עוסק בנדל"ן מזה שני עשורים, תוך שילוב יוזמות חברתיות וחינוכיות מגוונות. הוביל מגוון פרויקטים למשקיעי נדל"ן, הקים וניהל מוסדות ומחלקות חינוכיות. מיסד ומנהל את רשת הנטוורקינג 'הזירה' – אנשים פוגשים נדל"ן, יזם עשרות כנסי נדל"ן והתחדשות עירונית, מגיש בשותפות את הפודקאסט הפופולרי 'שביל בים', מקדם פתרונות למצוקת הדיור במגזר החרדי, מלווה משקיעי נדל"ן בצמתים מרכזיים בחייהם, עוסק בחיבורים ובהנעת תהליכים במגזר הכלכלי במגזר החרדי.
מילה אישית: התחדשות עירונית זה השילוב המושלם בין תחום הנדל"ן לעולם העשייה החברתית, נדל"ן זה לוקשיין, אבל בפינוי בינוי הלוקשיין זה האנשים, והם תמיד שווים יותר בזהב!